Emlak piyasası toparlanıyor

Konut piyasasında hareketlilik sürüyor. Ekim 2024 itibarıyla Türkiye genelinde 165.138 konut satışı gerçekleşti ve bu rakam, son 22 ayın en yüksek seviyesi oldu. Gayrimenkul danışmanları Meltem Şahin ve Esin Vatan, sektörle ilgili önemli değerlendirmelerde bulundu.

Piyasa Canlanıyor

Meltem Şahin, ekim ayında gerçekleşen satışların sektör için umut verici olduğunu belirterek şunları söyledi:
“Ekim ayında konut satışları bir önceki yıla göre %76, bir önceki aya göre ise %17 oranında artış gösterdi. Bu artış, piyasadaki toparlanma sinyallerinin güçlendiğini ortaya koyuyor. Özellikle ipotekli satış oranlarının %12,77’ye çıkması, tüketicilerin finansman desteğine daha rahat erişmeye başladığını gösteriyor. İlk el satışlarda da artış gözlemliyoruz; bu oran %35’e yükseldi ve sektör için önemli bir gelişme.”

Fiyatlarda Reel Düşüş Devam Ediyor

Esin Vatan ise konut fiyatlarındaki reel düşüşün yatırımcılar için fırsat sunduğunu ifade etti:
“TCMB Konut Fiyat Endeksi’ne göre, konut fiyatları nominal bazda %26,8 artış gösterirken, enflasyondan arındırıldığında reel bazda %14,7 oranında düştü. Bu durum, özellikle yatırım yapmayı planlayanlar için önemli bir avantaj sağlıyor. Ancak fiyatlardaki bu düşüş trendinin uzun vadede sektörde farklı dinamikler yaratabileceğini de göz önünde bulundurmalıyız.”

 İç Piyasada Hareketlilik

Yabancılara yapılan konut satışlarında bir azalma görülmesine rağmen Antalya, lider konumunu korudu. Şahin, Antalya’nın yabancı yatırımcılar için cazibesini sürdürdüğünü belirterek, “Ekim ayında yabancılara yapılan konut satışlarının %35’i Antalya’da gerçekleşti. Ancak toplam satışlar geçen yıla göre %16,3 azaldı. Bu düşüşe rağmen iç piyasanın hareketli olması sektörü canlı tutuyor” dedi.

Esin Vatan ise şunları ekledi:
“Antalya, 750 konut satışıyla yabancı alıcıların tercih ettiği ilk şehir oldu. Bu, Antalya’nın cazibesini koruduğunun bir göstergesi. Ancak genel düşüş trendi, yerel piyasanın önemini artırıyor. Bu da iç talebe yönelik projelerin değer kazanmasını sağlıyor.”

"İnşaat Maliyetlerinde Ilımlı Artış"

Şahin ve Vatan, inşaat maliyetlerinde yaşanan ılımlı artışın sektöre olumlu yansıdığını belirtti. Meltem Şahin, “Eylül 2024 itibarıyla inşaat maliyet endeksi bir önceki aya göre %0,57, bir önceki yılın aynı ayına göre %38,93 oranında arttı. Bu artış, önceki yıllara kıyasla çok daha düşük ve inşaat projelerinin maliyet baskısını bir nebze azaltıyor” dedi.

Esin Vatan ise mevcut konut stoklarının önemine vurgu yaptı:
“İnşaat maliyetlerinin yavaşlaması sektördeki stokların değerini daha da artırıyor. Planlanan projeler yerine mevcut yapıların piyasada daha cazip hale geldiğini görüyoruz.”

"Toparlanma Süreci Devam Ediyor"

Gayrimenkul sektörü uzmanları Şahin ve Vatan, toparlanma sürecinin devam ettiğini ve bu sürecin hem tüketiciler hem de yatırımcılar için yeni fırsatlar sunduğunu belirtti. Özellikle konut fiyatlarındaki reel düşüş ve ipotekli satışlardaki artış, piyasada olumlu bir atmosfer oluşturuyor.

Antalya başta olmak üzere Türkiye genelinde sektördeki bu hareketlilik, konut piyasasının geleceğine dair umutları artırıyor.

Haber: Yalçın KÜÇÜK