Gayrimenkulde Yeni Dönem Başlıyor

2026 yılında gayrimenkul sektöründe önemli bir dönüm noktası yaşanacak. Gayrimenkul danışmanları Meltem Şahin ve Esin Vatan, yeni düzenlemenin sektöre etkilerini değerlendirdi.

Türkiye'de bir süredir gündemde olan ve uzun zamandır üzerinde çalışılan gayrimenkulde vergilendirme sistemi değişiyor. 2026 yılında hayata geçirilecek düzenleme ile rayiç bedel uygulaması tarihe karışacak, yerine gayrimenkullerin gerçek değerleri esas alınacak. Yeni sistemle birlikte vergi adaletinin sağlanması ve vergi kayıplarının önüne geçilmesi hedefleniyor.

"Vergide Adalet Sağlanacak"
Gayrimenkul danışmanı Meltem Şahin, yeni düzenlemenin sektörde şeffaflığı artıracağını belirtti. Şahin, “Mevcut sistemde rayiç bedel üzerinden yapılan işlemler, gayrimenkulün gerçek değerini yansıtmıyor ve bu da büyük vergi kayıplarına neden oluyordu. Yeni uygulama sayesinde alım satım işlemleri gerçek değer üzerinden yapılacak ve böylece hem devlet gelirleri artacak hem de adil bir vergilendirme sistemi oluşacak” dedi.

Gayrimenkul Almayı Planlayanlar İçin Kritik Dönem
Meltem Şahin, gayrimenkul sahibi olmayı düşünenler için bu dönemin kritik olduğunu hatırlatırken “Yeni düzenleme, özellikle yatırım yapmak isteyenler için daha şeffaf bir piyasa sunacak. Ancak 2026’ya kadar mevcut sistem üzerinden işlem yapmak isteyenler, bu süreci yakından takip etmeli” dedi.

Yeni Döneme Hazır Mısınız?
Meltem Şahin, “Vergide adaletin sağlanması ve sektörde güven ortamının artırılması için atılan bu adım, 2026 itibarıyla hayatımıza girecek. Gayrimenkul sektörü temsilcileri, yeni sistemin hem devlet hem de vatandaşlar için olumlu sonuçlar doğuracağını düşünüyor. Gayrimenkul piyasasını ve yatırım planlarınızı bu yeni düzenlemeye göre şekillendirmek için profesyonel destek almayı unutmayın” ifadelerini kullandı.

Gayrimenkul Piyasası Daha Dinamik Hale Gelecek
Gayrimenkul danışmanı Esin Vatan ise sistemin sektörde güven ortamını güçlendireceğini vurguladı. Vatan, “Taşınmazların gerçek değerlerinin takibi hem alıcılar hem de satıcılar için daha sağlıklı bir piyasa oluşturacak. Alım satımlarda doğru ve şeffaf değerleme, yatırımcıların sektöre olan güvenini artıracak” ifadelerini kullandı.

Harç ve Vergiler Gerçek Değer Üzerinden Hesaplanacak
Esin Vatan, “Mevcut sistemde alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 oranında tapu harcı alınırken, emlak vergisi değeri üzerinden beyan edilen bedelin gerçek alım satım bedelini yansıtıp yansıtmadığı denetleniyor. Yeni sistemde harç ve vergiler doğrudan gerçek değer üzerinden hesaplanacak” şeklinde konuştu.

Teknik Altyapı Hazırlıkları Sürüyor
Gayrimenkul danışmanı Esin Vatan, “Cumhurbaşkanlığı yıllık programında yer alan düzenlemeye göre, gayrimenkul değer değişimlerinin takibi için teknik altyapı çalışmaları hızlandırıldı. Taşınmazların değer haritaları oluşturulacak ve bu bilgiler, Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’ne entegre edilecek” açıklamasında bulundu.

Haber: Yalçın KÜÇÜK